...站到贵阳市白云区诚信南路贵阳中加新世界国际学...

公交线路：60路 → 218路，全程约20.5公里

1、从贵阳火车站步行约140米,到达火车站

2、乘坐60路,经过11站, 到达金朱东路站

3、步行约180米,到达金朱东路站

4、乘坐218路,经过3站, 到达新世界花园站

5、步行约100米,到达贵阳中加新世界国际...

长沙雅和学湘凯校区地址分别是：
- 长沙雅和校区：位于湖南省长沙市岳麓区雅礼中路99号，距离长沙火车站约16公里，距离长沙黄花国际机场约30公里。
- 学湘凯校区：位于湖南省长沙市岳麓区学士路932号，距离长沙火车站约13公里，距离长沙黄花国际机场约27公里。
这两个校区是湖南大学的主要校区之一，分别位于长沙市岳麓区的不同地点。长沙雅和校区是湖南大学的旧校区，建于1958年，占地面积约246.7亩，是湖南大学最早的校区之一。学湘凯校区则是湖南大学的新校区，建于2009年，占地面积约1374.6亩，是湖南大学目前规模最大的校区之一。
如果需要前往长沙雅和校区或学湘凯校区，可以选择乘坐公共交通工具或打车前往。在长沙市区内，有多路公交车可以直达湖南大学，具体线路和车站可以在当地公交公司官网或*应用程序上查询。同时，也可以使用网约车服务或出租车前往校区。
对于前往长沙雅和校区或学湘凯校区的人员，需要注意校区内的交通秩序和校规，尊重校园环境和文化。同时，在进入校区前需要进行身份验证和安全检查，遵守校园安全规定。

领科国际学校上海校区*02133737900。

根据领科国际学校官网公布的信息得知：领科国际学校上海校区*02133737900。邮政编码：202115。学校地址：上海市松江区涞亭南路559号。

领科教育上海校区，是一所国际学校，地址在上海市，可招收中国籍学生。2020年5月28日，领科教育上海校区位列《2020胡润百学·中国国际学校百强》第23位。

2020年12月25日，在《2020中国国际学校竞争力排行榜》美国本科方向排名第65，英国本科方向排名第4 。《2020中国国际化学校品牌价值百强榜》排名第15。2023年，在京领新国际所发布的“2023中国国际学校创新竞争力百强榜”中，位于第7名。

国际学校的好处：

1、教学和发展。国际学校的老师大部分都是外教，学习国际课程。学生英语很好。出国留学对学生未来的人生发展也很有帮助，开阔了视野，做出了更多的选择。

2、教育理念。教育就是成长，而教育观念在孩子的成长之中是非常重要的。国际学校注重孩子的适应力、专注力、自信心、创造力等优秀品质，而不是注重成绩、排名和重点学校。

3、促进成长、培养自信。家长和学校在关注学生未来和前景的同时，更应该从成长的角度来关注孩子。国际学校在这方面做得非常好，并不会为孩子的未来施加太大的压力，会通过全面的评估发掘孩子的兴趣、特长等，培养孩子的自信心。

一、选房注意事项
A、房价注意事项：根据自己的喜好和要求，选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件，比如房价。比如要在洛杉矶*房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，圣马力诺的150万左右，所以了解房价是必须的。
如果不确定自己*房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。
房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元*来，8万美元*给客户，说是包租2年，每年净回报7%。这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元*来就是吃大亏了。
B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部*来，而且价格很低，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。
而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照这个愿意，房子应该100年还好出租。所以这是相反的，所以一般包租都是不值得*的。
美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，这才是正常的。大开发商、有品牌的，不可能给出高于6%的租金净回报，一般在4~5%
C、学区注意事项：zillow上面的学区最是要注意的。很多人只看9、10分，就认为是好学校。这是一个误区。9、10分是相对的，不是绝对的。是家长评出来的，是相对本地、相对学校的期望值评出来的。比如亚特兰大的10分的学校，一般没有洛杉矶9分的好。这个10分，是亚特兰大当地的学生家长，本来认为还可以，谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价。这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，所以眼光狭窄一些。
D、人口注意事项：不能*在黑人区。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 邮编，movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60%算白人区。这个方法是星条置业独创。如果国内*几万美元的房子在黑人区，就不能*。
E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候，即使是*在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。如果上面没写，可以问下经纪，要经纪问下*方经纪或者*方。
F、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就*了，如果经纪或者国内没有去过美国的*人员
G、风水注意事项：美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎。一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片*房，这可能*房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房，是不是负责任了。
H、社区注意事项：在选房时，一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格*好一点的社区。有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。
I、房产税注意事项：美国的房产税，有的城市每年调整，有的是几年调整。美国次贷危机，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子，房产税2000美元。美国一般地方的房产税是1%，除了加州、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税0.24%很低之外，一般是1%，所以反推这个房价之前价值是20万美元。房产税是*人员估出来的。根据房子、土地2块估出来。
二、看房注意事项
A、周边环境事项：包括购物、学校、设施、绿化、社区、居民等情况都要了解。很多中国人想*有华人超市的，那么这个需要在看房的时候和经纪说好，去看一下，知道距离房子有多远。华人超市、购物中心的具体情况。有的社区有游泳池、网球场，高档一点的有高尔夫球场。
B、学校注意事项，如果小孩到美国读书，星条置业建议家长和孩子一起到学校看看，也要亲身体会一下学校氛围，看适不适合孩子，孩子喜不喜欢。我们注意到，家长做主给孩子选学校的较多。不管孩子喜不喜欢，都按照自己的意愿、喜好。
另外现在新出现一股趋势，就是家长不愿意孩子在洛杉矶读书，因为洛杉矶学校的华人孩子太多，有点像国际学校。所以都往东北或者休斯顿、亚特兰大转移。因为他们不想只是让孩子考好学校，更重要的是让孩子融入美国上层社会。
C、房子本身注意事项：美国房子都有车库，注意车库的坡度，很多的房子的坡度有点陡，只有实际看房才知道。还要看下地板的厚度、韧度、新旧，大门的开合有无响动，是否顺手，客厅是否高挑，中国人注意这个。地毯是否有洞，厨房里的冰箱、洗碗机、灶具、自来水龙头等是否好用。灯具的亮度。空调一定要注意看下，要开一下，看看风向、冷暖效率情况。房间的电风扇也要转一转看看是否响声大。卫生间的马桶、花洒、鱼缸。屋顶也是一个比较重大的事项。重新修一下一般几千到几万美元。

三、报价购房注意事项
A、报价注意事项：一般情况下，美国大开发商的报价书比较正规的。国内一些公司，在房价上面作假，说要加价，报价书不正规。有客户找我们，竟然是很模糊的报价书，字都看不清楚。这个就是中介在作假。他们签真正的报价书，用这个来对付国内客户用的。美国的报价书一般10~20页，多的几十页，和国内的课本差不多清晰。
住宅报价书上应该有*方经纪、*方经纪、过户律师、*方的姓名和联系方式，包括*和邮箱。很多国内中介不给这些信息，也情有可原，因为中国人喜欢跳单。但至少*方经纪、过户律师联系方式、*方姓名的要有，至少知道谁代理、谁过户、*方是谁。这方面信息不全就要小心了。
B、offer反悔期注意事项：看offer上面的反悔期的规定时间。
住宅的反悔期一般是7~10天，就是报价书上面规定的可以无条件的反悔日期
注意，美国的每个州的购房合同都是标准、唯一的。任何不一样都是非法的。那是别人做手脚的。
比如您报价的日期是10月10号，在17号之前可以反悔，无条件都可以。哪怕*家说接受了报价，也可以反悔。一些公司说*家接受报价了，不*诚意金不能退是不对的。看起来很合理，实际上如果在反悔期内，诚意金就是经纪、中介私吞了。我见识一些公司确实这样做过，还吓客户，有人打*给我，说会不会影响以后的签证。因为这样的做法过黑心，所以必须点出来。
如果超过反悔期，比如18号你说不*，*家又接受了报价，那诚意金是要扣下的。
如果*家不接受报价，诚意金也可退回来。
还有很重要的一点，住宅的报价书上面一定要有*方经纪人、*方经纪、过户律师、*方的姓名、联系方式，如果没有，那中介给您的报价书就有问题，您可以告中介或者经纪人。如果齐全，您可以直接打*或者发邮件问*家有没有接受报价。
国内很多公司不给他们联系方式，一些原因是因为国人喜欢跳单，认为美国本土的就是好的，岂不知这样的没有上述4个人联系方式的报价书是非法的，所以这样的经纪也是不道德的。
所以您要看下您填的报价书的反悔期限和*方的联系方式。
C、谈价注意事项：这块靠经纪的诚信度、责任心多一些。一般来说，美国的房价有还价的空间。负责任的经纪多还价一些，不负责任的经纪为了早点成交早早定价。即使有人去实地看房也可能把控不了。一般来说，还价的空间在5%，这里指的是好房子。一般的房子5~10%，所以很多不像旧金山硅谷这样的真正要加价才能*到（2021年夏天），是可以还价的。
D、过户费注意事项：谈价的过程中，很多是谈过户费的。美国的过户费是*方出的，很多人误会认为是*方出。因为不是*方过户，过户是*方过户律师到*部门去过户，所以过户费是*方出。为什么有的过户费是*方出呢？比如一套房子是38万美元，*方还价到34万美元，*方说35万美元，连过户费全部包含在内，问*方愿不愿意？*方如果愿意，那么成交。所以过户费是*方出。但实际上还是羊毛出在羊身上，实际上还是*方出。只有*的精，*方自己会算账。而且都认为中国人有钱，不宰你宰谁？
E、汇款注意事项：汇款到过户律师或者过户公司账户。这个账户是冻结的，就像支付宝一样，是美国律师协会担保的。不要汇给经纪或者国内中介个人。美国的银行只有拿到*方的过户授权书，材料齐全，才把房款给*方。
汇款时，一定要注明房子地址和*方姓名。只要你不注明或者没有提醒您的，都要注意，不能钱款打水漂。可以用其他人汇款，照样注明房子地址和*方姓名。
F、《房屋检查报告》注意事项：*住宅一定要有《房屋检查报告》，一般十几到几十页。这个报告都是针对不好的地方拍照、说明的。所以很多的很新的房子，也有不好的照片。只要不是很大的问题，都可以接受，因为很多外表、内部看起来很气派的房子，专业第三方检查公司检查也有问题。他们必须检查出问题。费用一般200~800美元。
G、经纪公司保险额注意事项：除了耳目能详的经纪公司以外，有客户要求中小公司提供经纪公司的保险额，就是假如这个经纪作假，*家损失怎么办？比如洛杉矶一些客户对我们说，有朋友以前在其他公司*房子上当了。那么就要公司赔偿，比如*的是150万美元的房子，只有100万美元的保额是不行的，只能赔100万美元。所以一般在洛杉矶要200万美元的保额的经纪公司好一点。
H、出租管理注意事项：在美国5、6万美元*不到好房子，像奥兰多、亚特兰大、休斯顿大多只能*在黑人区，这三个城市的市中心很多是黑人区。美国其他地方，5、6万美元的，大多也不好出租。即使出租了，租金不一定能收的到。租金能否收到和租客的收入相关。即使收的到，除去房产税、物业费、保险、管理费，也剩不了多少。5、6万的一般也*不到新装修的，因为客户在中国，维修费容易造成误解。而且因为房价低，经纪靠佣金也挣不到钱，管理费也很少，如果租客走了，还要向客户解释，重新找租客，客户也损失租金。这样*家烦，中介也烦，管理公司倒没什么，租客走了，重新找租客，需要维修，按照实际维修。这样算下来，即使维修少，租金回报也不高，因为毕竟是5、6万美元的房子。所以除了包租的，中国的中介一般很少*5、6万美元的房子的。如果是真实投资，如果*掉20套，每套房子每个月就需要像*家交代租金的事情。20套就100万美元，和洛杉矶的一套住宅的佣金差不多。20套房子中，如果有一个客户的房子有问题，中介就要花精力和客户解释，钱没赚到，事情倒不少。*家也会认为*的房子怎么这么多事情。大家都很烦。
I、*房手续注意事项：
需要您有银行存款证明，中美的均可，有的需要是美元的存款证明，以及账户开在香港和美国。这只是很少数这样做。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。
需要有护照。

换好美元。每人每年5万美元的换汇和汇出限额，要早准备。现在查中行和移民公司。*房价不多的无所谓，房价高的只有多找一些朋友帮助了。
文件签字。报价、购*文件、过户，都需要签字的。
使馆授权。必须到领事馆授权。星条置业有授权书标准样本。
J、*房凭据注意事项：没有凭据。
美国*房是把钱汇给过户律师或者国互联公司账户，而不是私人账户。即使是汇给过户公司账户，过户公司也不会出具像国内的发票这样的凭据。
因为国内的收据是收到了钱款，收方是把东西*给你。
而美国*房不是过户公司或者过户律师把他们的房子*给你，是他们作为第三方，收到你的房款，而且这个房款是冻结的，就像支付宝，最后没有您的授权，银行不会把房款给*方。您在淘宝上把钱给*方，淘宝网给您出具凭据吗？过户律师、公司和淘宝都是一样的道理，都是第三方，起到担保作用。
*方*掉房子也不会出具发票之类的票据。
过户信息都可以在当地*的官网查，如果您不知道，可以问星条置业us-house
K、*房税费注意事项：
*房前：交易税，一般含在过户费里面，一般是*房价的0.5~2%，每个州不同。
*房后：持有成本，一个是房产税，一般是*估价的1%，估价100万美元，房产税1万美元。整个美国房产税在0.4~3%，夏威夷房产税最低。加州、德州、纽约房产税较高。
*掉房子：2年内，需要交纳房产增值的30%；2年后，交纳房产增值部分的20%
*掉房子再*新房：1031条款就在这时候起作用。比如100万*一个洛杉矶住宅（同样适合商业），几年后130万美元*掉了，需要交纳30万美元的20%，6万美元的税。但是如果再*130万美元或以上价位的的房子，就不需要交纳这个增值税了。
L、过户注意事项：如果本在在美国，可以当场过户或者写过户授权书，如果不在美国，需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证。
因为本人不到场，在美国*房子就必须进行授权，就是授权第三方对房子进行过户，一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证，费用一般是50美元，有的是300元人民币。需要现金缴纳的。
过户授权需要在美国大使馆或者领事馆的当地的网站进行预约，填写个人信息、需要预约的内容选项是：公证服务。填好后下载打印，预约时需要带上的。
预约授权书需要带上：使馆预约授权打印页、护照原件、300元人民币（有的不同）、见证人，见证人也需要带上护照原件。
授权书需要美国经纪公司先写好给发您，如果没有可以找星条置业公司要。带上美国公司给的授权书，使馆公证需要在上面盖章、加钢印。
授权书后需要把原件寄到美国经纪公司，律师就可以过户了。
当然，在这之前房款一定要到位了。